Vertragsprüfung & Vertragsgestaltung
Tätigkeitsbereiche
Rechtssichere Vertragsprüfung und Vertragsgestaltung im Baurecht
Ein solides Bauprojekt beginnt lange vor dem ersten Spatenstich – es beginnt mit dem Vertrag. Im Bauwesen bildet das schriftliche Regelwerk das Fundament für den Erfolg des gesamten Vorhabens. Unklare Formulierungen, lückenhafte Leistungsbeschreibungen oder rechtlich unwirksame Klauseln führen in der Praxis häufig zu massiven Kostensteigerungen und langwierigen Verzögerungen.
Als Kanzlei mit dem Schwerpunkt auf Bau- und Architektenrecht unterstützen wir Sie dabei, diese Risiken zu minimieren. Wir bieten Ihnen eine fundierte Vertragsprüfung und eine individuelle Vertragsgestaltung, die exakt auf Ihr Projekt zugeschnitten ist. Egal ob Sie als Bauunternehmen Ihre Interessen wahren oder als privater Auftraggeber den Traum vom Eigenheim absichern möchten – wir sorgen für rechtliche Klarheit.
Bauvertrag prüfen lassen:
Risiken erkennen und vermeiden
Bauverträge sind oft komplexe Werke, die für juristische Laien schwer zu durchschauen sind. Viele Standardverträge oder Vorlagen von Bauträgern enthalten Passagen, die einseitig den Verwender begünstigen oder der aktuellen Rechtsprechung nicht standhalten. Wenn Sie einen Bauvertrag prüfen lassen, investieren Sie direkt in die Sicherheit Ihres Kapitals und in die Ihres Projektes.
Unsere Anwälte bei Leichsenring und Kollegen analysieren Ihre Unterlagen detailliert, schnell und mit viel Praxiserfahrung. Wir decken versteckte Fallstricke auf und sorgen dafür, dass im Bauvertrag Mängel rechtssicher definiert sind, um Sie vor bösen Überraschungen zu schützen. Wir prüfen, ob die vereinbarten Regelungen zu Vergütungsforderungen, Bauzeiten und Mängelansprüchen für Sie nachteilig sind.
Schwerpunkte unserer Prüfung
- Leistungsbeschreibung: Ist z. B. klar definiert, was „schlüsselfertig“ bedeutet, oder drohen Nachträge?
- Zahlungspläne: Entspricht der Zahlungsplan dem tatsächlichen Baufortschritt und den gesetzlichen Vorgaben?
- Bauzeit: Sind verbindliche Fertigstellungstermine und Verzugsfolgen (Vertragsstrafen) geregelt?
- Abnahme: Werden Ihre Rechte bei der Abnahme beschnitten oder unzulässig vorverlegt?
Spezielle Expertise: Bauträgervertrag prüfen lassen
Der Bauträgervertrag ist eine rechtliche Besonderheit, da er Elemente des Kaufvertrags (Grundstück) mit denen des Werkvertrags (Bauleistung) verbindet. Hier gelten strenge gesetzliche Schutzvorschriften, etwa durch die Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV). Dennoch finden sich in vielen Entwürfen Klauseln, die Bauträgervertrag-Risiken auf den Käufer abwälzen sollen.
Wir bei Leichsenring und Kollegen prüfen für Sie, ob der Vertrag die notwendigen Absicherungen gegen Insolvenz enthält und ob die Ratenzahlungen zulässig gestaffelt sind. Eine professionelle Prüfung durch unsere Bauvertragsanwälte gibt Ihnen die Sicherheit, dass Sie nur für das zahlen, was auch tatsächlich geleistet wurde.
Individuelle Vertragsgestaltung und Vertragsentwürfe
Standardverträge passen selten perfekt auf individuelle Bauvorhaben. Eine maßgeschneiderte Vertragsgestaltung im Baurecht ist daher essenziell, um spätere Konflikte zu vermeiden. Wir erstellen für Sie präzise Vertragsentwürfe, die Ihre spezifischen Interessen wahren und gleichzeitig fair und durchsetzbar bleiben.
Möchten Sie einen klassischen Werkvertrag prüfen? Ein Anwalt unserer Kanzlei passt diesen genau auf Ihr Gewerk an.
Unsere Leistungen in der Gestaltung
- VOB-Vertrag vs. BGB-Vertrag: Wir beraten Sie, welches Vertragsmodell für Ihr Projekt vorteilhafter ist und gestalten die entsprechenden Vereinbarungen.
- Nachunternehmerverträge: Für Bauunternehmen erstellen wir rechtssichere Verträge zur Einbindung von Subunternehmern.
- Architekten- und Ingenieurverträge: Wir sorgen für klare Regelungen hinsichtlich Honorar und Haftung.
- Nachtragsmanagement: Wir integrieren Klauseln, die den Umgang mit Änderungen und Zusatzleistungen klar regeln.
Durch eine vorausschauende Gestaltung stellen wir sicher, dass Themen wie Behinderungsmanagement oder Schadensersatzansprüche bereits im Vorfeld so geregelt sind, dass im Ernstfall klare Handlungsanweisungen bestehen.
Warum Leichsenring & Kollegen?
Die Wahl des richtigen Partners für die Vertragsprüfung ist Vertrauenssache. Die Kanzlei Leichsenring und Kollegen steht für Sachlichkeit, Präzision und lösungsorientiertes Handeln. Vertrauen Sie auf einen Fachanwalt für Baurecht, wenn der Vertrag wasserdicht sein muss.
- Fachanwaltliche Kompetenz: Wir verfügen über bautechnische Kenntnisse und juristische Spezialisierung.
- Perspektivenwechsel: Da wir sowohl Bauunternehmen als auch Auftraggeber vertreten, kennen wir die Taktiken und Argumente der jeweiligen Gegenseite genau.
- Kostentransparenz: Wenn Sie sich fragen: „Was kostet es, einen Bauvertrag prüfen zu lassen?“, geben wir Ihnen vorab eine klare Einschätzung des Aufwands.
FAQ: Häufige Fragen zur Vertragsprüfung und Vertragsgestaltung
Hier finden Sie Antworten auf die wichtigsten Fragen, die uns Mandanten im Zusammenhang mit Bauverträgen stellen.
Wir prüfen den Vertrag auf Vollständigkeit, rechtliche Wirksamkeit und wirtschaftliche Risiken. Im Fokus stehen die Leistungsbeschreibung (Bau-Soll), der Zahlungsplan, die Terminschiene, Regelungen zur Abnahme, Gewährleistungsfristen sowie Sicherheiten für beide Parteien.
Der optimale Zeitpunkt ist vor der Unterzeichnung. In dieser Phase haben Sie noch die Möglichkeit, Klauseln zu verhandeln und Änderungen einzufordern. Ist die Unterschrift bereits geleistet, sind Änderungen nur noch einvernehmlich möglich.
Die Kosten richten sich nach dem Umfang des Vertrags und dem Gegenstandswert oder werden nach Zeitaufwand berechnet. Eine pauschale Aussage ist seriös kaum möglich.
Kontaktieren Sie uns unverbindlich für eine erste Einschätzung – die Investition in eine Prüfung ist meist nur ein Bruchteil der Summe, die Sie durch vermiedene Fehler sparen.
Ja. Auch bei laufenden Verträgen ist eine Prüfung sinnvoll, um zu klären, welche Klauseln eventuell unwirksam sind. Dies stärkt Ihre Position bei Nachtragsforderungen oder Mängelstreitigkeiten.
Beim Bauträgervertrag kaufen Sie Grundstück und Bauleistung als Gesamtpaket von einem Anbieter. Beim klassischen Bauvertrag besitzen Sie das Grundstück bereits und beauftragen ein Unternehmen mit dem Bau. Der Bauträgervertrag unterliegt zusätzlich speziellen Schutzvorschriften der MaBV.
Zwingend erforderlich sind eine detaillierte Baubeschreibung, ein verbindlicher Fertigstellungstermin, der Festpreis und ein Ratenzahlungsplan, der den Vorgaben der MaBV entspricht.
Häufig unwirksam sind Klauseln, die die Gewährleistungsfrist unzulässig verkürzen, die Abnahme fiktiv vorverlegen oder Zahlungen fordern, ohne dass ein entsprechender Baufortschritt vorliegt.
Der BGB-Vertrag (Bürgerliches Gesetzbuch) ist der gesetzliche Standard. Die VOB/B (Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen) ist ein spezielles Regelwerk für öffentliche Auftraggeber und die Bauwirtschaft.
Dies umfasst das Erstellen individueller Verträge oder das Anpassen von Musterverträgen an die konkreten Gegebenheiten Ihres Projekts. Ziel ist es, Lücken zu schließen und Missverständnisse zu vermeiden.
Sie übermitteln uns den Vertragsentwurf und die Baubeschreibung (gerne digital). Wir analysieren die Unterlagen, markieren kritische Stellen und erläutern Ihnen in einem Beratungsgespräch die Risiken und notwendigen Änderungen.
Der Fälligkeitsplan regelt, wann welche Rate des Kaufpreises zu zahlen ist. Er darf vom Bauträger nicht beliebig festgelegt werden, sondern muss sich zwingend an den in der MaBV definierten Baufortschrittsraten orientieren.
Der wichtigste Schutz ist die Zahlung streng nach Baufortschritt – zahlen Sie nie mehr, als verbaut wurde. Zudem sieht das Gesetz bei Ratenzahlungen eine Sicherheitsleistung (mindestens 5 % der Bausumme) vor, die der Bauträger stellen muss.
Klare Parteibezeichnung, detaillierte Leistungsbeschreibung, Vergütung (Festpreis/Einheitspreis), Ausführungsfristen, Regelungen zu Abnahme und Mängelansprüchen sowie Sicherheitsleistungen.
Bei jedem größeren Bauvorhaben zur Vertragsprüfung, bei unklaren Nachtragsforderungen, Bauverzögerungen oder wenn Mängel auftreten, die das Bauunternehmen nicht beseitigt.
Ja, wir bieten Ihnen volle Flexibilität. Sie können uns Ihre Unterlagen digital senden, und wir führen die Beratung telefonisch oder per Videokonferenz durch.
Gehen Sie beim Bauen auf Nummer sicher.
Verlassen Sie sich auf unsere Expertise in der Vertragsgestaltung und Vertragsprüfung. Wir sorgen dafür, dass Ihr Vertrag hält, was er verspricht.
